서울프라퍼티인사이트 - 부동산 투자의 새로운 기준 : 고객소식

2023-02-10

투자는 두 가지로 나뉜다.

동산 투자와 부동산 투자가 그것이다. 부동산 투자는 목이 좋은 곳에 있는 ‘부동산 소유권’을 확보하고, 사람들의 ‘관심’에 따라서 매각하거나 상품화하여 수익을 얻어내는 것이다. 부동산은 ‘면적대비 관심’이 곧 가격이 되기 때문에, 싱가포르 도심은 부동산 가치가 높고, 아마존 밀림지대는 낮다. 한편, 동산 투자는 ‘기업투자’다. 반도체를 만들기 위해서 공장을 세우고, 인력을 채용하고, 장비를 사서 연구와 생산을 하는 등의 모든 행동들은 기업에 의한 투자이며, 이러한 기업들 중 성장가능성 높은 기업에 투자하는 것이 주식투자이다. 기업투자의 대상인 기업들이 허위공시, 주가조작, 배임, 횡령 등의 사건으로 투자자들에게 신뢰를 잃으면 그 돈은 부동산투자로 몰린다. 부동산에 돈이 쏠리면, 말도 안되는 가격의 주택과 건물들이 생겨난다. 일반 투자자들은 앞다투어 은행빚을 내어 부동산투자에 뛰어든다. 부동산 가격은 무한정 올라갈 수 없기 때문에, 언젠가는 ‘사자없음’의 상태를 만나게 되고, 꺼져버린 부동산 거품의 피해는 은행이 아닌 대출자가 입게된다. 그렇게 부동산투자에 실망한 돈들은 다시 기업투자로 향하게 되며, 새로운 역사의 활력이 되기도 한다. 이러한 동산투자와 부동산투자의 시소게임은 자본주의가 탄생한 이래로 계속되어 왔으며, 수 많은 부자와 거지를 양산해 왔다.

사진출처: 서울프파퍼티인사이트(SEOUL PROPERTY INSIGHT) 홈페이지

서울프라퍼티인사이트(대표 김정은, 이하 SPI)는 상업용 부동산 전문 아티클 및 데이터를 제공하는 프롭테크 스타트업이다. 이를 바탕으로 사람과 기업을 연결해 함께 성장하는 콘텐츠 기반 커뮤니티이기도 하다. 예전부터 대형 부동산과 같은 상업용 부동산 투자 시장은 기관투자자의 전유물이었으나, 최근 개인투자자들도 쉽게 참여할 수 있는 리츠 시장이 커지면서 참여자들이 많아지고 있다. SPI는 구독자들의 높은 호응을 이끌어내고 있는 상업용 부동산 전문 아티클을 바탕으로 성장해왔으며, 여기에 더해 고도로 정제된 상업용 부동산 수익증권 데이터 및 분석을 제공하여 부동산 투자자들에게 차별화 된 정보를 제공한다. 차원이 다른 콘텐츠 덕분에 현재 연기금과 자산운용사 종사자 등 6,500명이 넘는 회원들이 SPI를 사용하고 있으며, 40% 이상이 유료회원이다. 더불어 올해 상반기 사이트 리뉴얼에 맞춰 리츠, 부동산 펀드, 매물정보, 시장현황, 리서치 정보 등의 데이터를 시각화하여 투자자에게 제공할 예정이며, 리츠에 편입된 부동산에 대한 자산 정보, 배당금, 수익률, 재무제표, 감정가, 대출 정보, 차입 비율 등이 시계열 데이터로 제공된다. 금융감독원, 예탁결제원, 자산관리회사 데이터가 실시간 자동 분석되고 있으며, 자산 단계의 데이터가 풍부하게 구축된 점도 매력적이다. 더불어 향후 다른 상업용 부동산 기업들과 차별화된 계량분석 (Quantitative Analysis) 서비스, Alpha Factor 탐색 및 Active Index ETF 등을 개발하여 회원들에게 제공하기 위한 로드맵 또한 가지고 있다.

SPI의 서비스는 당연히 국내 부동산만을 대상으로 하지 않는다. 현재 영문 아티클을 통해 국내 상업용 부동산과 해외 투자자 간의 가교 역할을 위한 첫발을 내딛은 SPI는 체계화된 데이터를 바탕으로 세계 부동산 수익증권과 관련한 IT인프라 및 데이터 사이언스를 통한 부동산 투자 분석의 효율화 및 고도화를 제공하고, 국내 개인 투자자들도 해외기업의 주식에 투자할 수 있듯, 해외 리츠에 투자할 수 있도록 투자 플랫폼 서비스 또한 준비 중이다. 유럽, 미국, 아시아 리츠 정보를 제공할 예정이며, 특히, 최근 싱가포르증권거래소(SGX)와 공식 파트너십을 체결하고 싱가포르 리츠 정보 시스템 개발을 진행중이기도 하다.

우리나라는 미국, 중국만큼 큰 땅덩어리를 갖고 있지도 않고, 로마처럼 뻗어나갈 주변지역이 있지도 않다. 하지만 우리에게는 IT기술과 데이터에 대한 감각이 있다. 상업용 부동산 전문 아티클과 부동산 정보 유동화를 통한 SPI의 세계진출이 얼마나 ‘큰 땅’을 얻게 될지 주목해 보자.

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